το voria.gr
Πολλές φορές ανακύπτουν εμπόδια στις αγοραπωλησίες, τα οποία σχετίζονται και με το «πόθεν έσχες» του αγοραστή, σημειώνεται από πηγές της κτηματαγοράς
«Αγχωμένο χρήμα, ψάχνει ακίνητα για καταφύγιο». Κάπως έτσι περιγράφεται από μεσιτικούς κύκλους της Θεσσαλονίκης το αυξημένο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται συχνά – πυκνά τους τελευταίους μήνες για συναλλαγές στο χώρο της κτηματαγοράς της πόλης, ως συνέπεια της αβεβαιότητας που προκύπτει στον πληθυσμό σε σχέση με το μέλλον της ελληνικής οικονομίας.
«Κάθε φορά που στα μέσα ενημέρωσης φουντώνουν οι φήμες για τα προβλήματα από την οικονομική κρίση, άνθρωποι που έχουν οικονομική επιφάνεια αγχώνονται και βγαίνουν στην αγορά αναζητώντας ακίνητα για να τοποθετήσουν τις οικονομίες τους», παραδέχεται το μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών κ. Ν. Μανομενίδης, σημειώνοντας, ωστόσο, ότι πολλές φορές ανακύπτουν εμπόδια στις αγοραπωλησίες τα οποία έχουν να κάνουν και με το «πόθεν έσχες». Σε κάθε περίπτωση πάντως οι περισσότερες από τις συναλλαγές πραγματοποιούνται κυρίως σε ακίνητα αξίας κοντά στη ζώνη των 150.000 ευρώ και στη συντριπτική τους πλειονότητα με καταβολή μετρητών, αφού «οι τράπεζες δίνουν πάρα πολύ δύσκολα στεγαστικά δάνεια».
Το αυξημένο ενδιαφέρον στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης επιβεβαιώνει κι ο σύμβουλος ακίνητης περιουσίας κ. Κώστας Μπρέζας της Hellas Property Management, ένα γραφείο που απαρτίζεται από 16 έμπειρους μεσίτες οι οποίοι δραστηριοποιούνται στο κέντρο και τα ανατολικά προάστια της πόλης. «Από το Νοέμβριο του 2010 και μετά άρχισε να καταγράφεται μια ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης και συνεχίζεται η ίδια τάση και μέσα στο 2011», αναφέρει ο κ. Μπρέζας αποδίδοντας το φαινόμενο στο γεγονός ότι όσοι διαθέτουν κάποια χρήματα στις τράπεζες, φοβούνται με όσα ακούν για την ελληνική οικονομία και ψάχνουν να τα τοποθετήσουν σε ασφαλέστερες επενδύσεις.
Σύμφωνα με τον ίδιο σε σύγκριση με το 2010 που «ήταν μια πολύ κακή χρονιά για την κτηματαγορά», αυτή την περίοδο «διαπιστώνεται, σύμφωνα με την κίνηση που έχουμε στο γραφείο μας, μια αύξηση της τάξης του 20% στον αριθμό των συναλλαγών και μια αντίστοιχη αύξηση σε ποσοστό περίπου 10% στην αξία τους. Και η διαφοροποίηση αυτή υπάρχει γιατί οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 20% σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων». Οι συναλλαγές, εξάλλου, κατά τον κ. Μπρέζα «με εξαίρεση την περιοχή της Θέρμης, όπου υπάρχει ικανοποιητική ζήτηση για νέες κατοικίες, γίνονται κατά τεκμήριο σε παλαιότερες οικοδομές με ένα τίμημα γύρω στα 150.000 ευρώ στα οποία προστίθενται και με άλλα 20 – 30.000 ευρώ, επιπλέον, για μια πλήρη ανακαίνιση».
Εξηγεί δε, ότι αν πρόκειται για οικία έως 5 ετών στην τιμή των 150.000 ευρώ βρίσκει κανείς διαμερίσματα έως 80 τ. μ. μεικτά, ενώ όσο αυξάνει η ηλικία του ακινήτου, αυξάνουν και τα τετραγωνικά που μπορεί να αποκτήσει ο αγοραστής. Καταλήγοντας ο κ. Μπρέζας εκτιμά ότι στο επόμενο διάστημα οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ πιθανό να μειωθούν για ένα επιπλέον 10%, ανάλογα και με το πόσο «ζορισμένος» είναι ο πωλητής, ενώ ειδικά για τη γη θεωρεί ότι οι αξίες αντιπαροχής θα υποχωρήσουν ακόμη περισσότερο, δεδομένου ότι αφενός υπάρχει μεγάλο απόθεμα έτοιμων διαμερισμάτων και αφετέρου διότι πλέον δεν υπάρχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για χτίσιμο καινούριων οικοδομών.
Πολλές φορές ανακύπτουν εμπόδια στις αγοραπωλησίες, τα οποία σχετίζονται και με το «πόθεν έσχες» του αγοραστή, σημειώνεται από πηγές της κτηματαγοράς
«Αγχωμένο χρήμα, ψάχνει ακίνητα για καταφύγιο». Κάπως έτσι περιγράφεται από μεσιτικούς κύκλους της Θεσσαλονίκης το αυξημένο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται συχνά – πυκνά τους τελευταίους μήνες για συναλλαγές στο χώρο της κτηματαγοράς της πόλης, ως συνέπεια της αβεβαιότητας που προκύπτει στον πληθυσμό σε σχέση με το μέλλον της ελληνικής οικονομίας.
«Κάθε φορά που στα μέσα ενημέρωσης φουντώνουν οι φήμες για τα προβλήματα από την οικονομική κρίση, άνθρωποι που έχουν οικονομική επιφάνεια αγχώνονται και βγαίνουν στην αγορά αναζητώντας ακίνητα για να τοποθετήσουν τις οικονομίες τους», παραδέχεται το μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών κ. Ν. Μανομενίδης, σημειώνοντας, ωστόσο, ότι πολλές φορές ανακύπτουν εμπόδια στις αγοραπωλησίες τα οποία έχουν να κάνουν και με το «πόθεν έσχες». Σε κάθε περίπτωση πάντως οι περισσότερες από τις συναλλαγές πραγματοποιούνται κυρίως σε ακίνητα αξίας κοντά στη ζώνη των 150.000 ευρώ και στη συντριπτική τους πλειονότητα με καταβολή μετρητών, αφού «οι τράπεζες δίνουν πάρα πολύ δύσκολα στεγαστικά δάνεια».
Το αυξημένο ενδιαφέρον στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης επιβεβαιώνει κι ο σύμβουλος ακίνητης περιουσίας κ. Κώστας Μπρέζας της Hellas Property Management, ένα γραφείο που απαρτίζεται από 16 έμπειρους μεσίτες οι οποίοι δραστηριοποιούνται στο κέντρο και τα ανατολικά προάστια της πόλης. «Από το Νοέμβριο του 2010 και μετά άρχισε να καταγράφεται μια ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης και συνεχίζεται η ίδια τάση και μέσα στο 2011», αναφέρει ο κ. Μπρέζας αποδίδοντας το φαινόμενο στο γεγονός ότι όσοι διαθέτουν κάποια χρήματα στις τράπεζες, φοβούνται με όσα ακούν για την ελληνική οικονομία και ψάχνουν να τα τοποθετήσουν σε ασφαλέστερες επενδύσεις.
Σύμφωνα με τον ίδιο σε σύγκριση με το 2010 που «ήταν μια πολύ κακή χρονιά για την κτηματαγορά», αυτή την περίοδο «διαπιστώνεται, σύμφωνα με την κίνηση που έχουμε στο γραφείο μας, μια αύξηση της τάξης του 20% στον αριθμό των συναλλαγών και μια αντίστοιχη αύξηση σε ποσοστό περίπου 10% στην αξία τους. Και η διαφοροποίηση αυτή υπάρχει γιατί οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 20% σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων». Οι συναλλαγές, εξάλλου, κατά τον κ. Μπρέζα «με εξαίρεση την περιοχή της Θέρμης, όπου υπάρχει ικανοποιητική ζήτηση για νέες κατοικίες, γίνονται κατά τεκμήριο σε παλαιότερες οικοδομές με ένα τίμημα γύρω στα 150.000 ευρώ στα οποία προστίθενται και με άλλα 20 – 30.000 ευρώ, επιπλέον, για μια πλήρη ανακαίνιση».
Εξηγεί δε, ότι αν πρόκειται για οικία έως 5 ετών στην τιμή των 150.000 ευρώ βρίσκει κανείς διαμερίσματα έως 80 τ. μ. μεικτά, ενώ όσο αυξάνει η ηλικία του ακινήτου, αυξάνουν και τα τετραγωνικά που μπορεί να αποκτήσει ο αγοραστής. Καταλήγοντας ο κ. Μπρέζας εκτιμά ότι στο επόμενο διάστημα οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ πιθανό να μειωθούν για ένα επιπλέον 10%, ανάλογα και με το πόσο «ζορισμένος» είναι ο πωλητής, ενώ ειδικά για τη γη θεωρεί ότι οι αξίες αντιπαροχής θα υποχωρήσουν ακόμη περισσότερο, δεδομένου ότι αφενός υπάρχει μεγάλο απόθεμα έτοιμων διαμερισμάτων και αφετέρου διότι πλέον δεν υπάρχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για χτίσιμο καινούριων οικοδομών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΑΝΑΡΤΩΝΤΑΙ ME ΜΙΚΡΗ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΚΑΙ ΚΑΤΟΠΙΝ ΕΛΕΓΧΟΥ