ΕΧΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ (εντός ή εκτός σχεδίου); ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ...

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου, θα πρέπει να καταβάλουν πρόστιμο, λαμβάνοντας για ένα χρονικό διάστημα εξαίρεση από την κατεδάφιση και δικαίωμα μεταβίβασης.
Θα δοθεί η δυνατότητα σε όλους να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετό τους για πάντα αγοράζοντας δικαιώματα συντελεστή δόμησης, ως άυλο τίτλο, από "τράπεζες γης" που θα δημιουργηθούν σε κάθε καλλικρατικό δήμο.

Για κάθε κατηγορία αυθαιρέτου θα προβλέπονται διαφορετικοί τρόποι για το πώς θα γίνονται οι αγοραπωλησίες και πώς θα εξασφαλίζεται η νομιμοποίηση.

Ο νομικός στόχος προκειμένου να μην καταπέσει η ρύθμιση στο ΣτΕ, είναι η εξασφάλιση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου, δηλαδή σε κάθε δήμο η συνολική δόμηση να μην αυξηθεί.

Σημαντικό θεωρείται επίσης ότι καθιερώνεται το "πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής ένταξης", καθώς κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδείξει ότι το κτίσμα του πληροί συγκεκριμένα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.

"Ολες οι μέχρι σήμερα ρυθμίσεις ήταν εισπρακτικού χαρακτήρα, η νέα θα προσπαθήσει να πετύχει περιβαλλοντικό και πολεοδομικό ισοζύγιο", σημείωσε ο υπουργός.

Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι θα δοθεί λύση σε ένα υπαρκτό πρόβλημα (υπολογίζονται σε πάνω από 1 εκατομμύριο τα αυθαίρετα σήμερα σε όλη τη χώρα) και παράλληλα εξασφαλίζονται ελεύθεροι αδόμητοι χώροι.



Επιπλέον, ανοίγει μια νέα "αγορά δικαιωμάτων γης", αφού ιδιοκτήτες που δεν έχουν υπερβεί τους συντελεστές δόμησης ή που δεν έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου οικόπεδα θα μπορούν να κερδίσουν χρήματα, πουλώντας τα δικαιώματα δόμησης που δεν έχουν ή δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσουν.

Υπογραμμίζεται επίσης ότι οι "τράπεζες γης" κάθε καλλικρατικού δήμου θα μπορούν, είτε από τη διενέργεια των αγοραπωλησιών δικαιωμάτων γης είτε από την πώληση των γενικών υπολοίπων συντελεστή δόμησης που διαθέτει κάθε δήμος, να εξασφαλίσουν χρήματα για έργα πρασίνου.



Σε όσους δεν θελήσουν να υπαχθούν σ' αυτή τη διαδικασία, αλλά να επωφεληθούν απλώς της περαίωσης, που θα θεσμοθετηθεί, επισημαίνεται ότι αυτή θα "τρέξει" στη λογική της αντίστοιχης ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους.

Θα δοθεί ένα χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να πληρώσουν ένα πρόστιμο που δεν θα είναι υψηλό και θα είναι ανάλογο του ειδους του αυθαιρέτου και της αντικειμενικής του αξίας.

Δέλεαρ θα αποτελεί η παροχή εξαίρεσης από την κατεδάφιση για 30-40 χρόνια στα εντός σχεδίου ή για χρονικό διάστημα που θα εξαρτάται από την κατά δήμο εξέλιξη του πολεοδομικού σχεδιασμού στα εκτός σχεδίου και η παροχή δυνατότητας μεταβίβασης.

Ο κ. Σηφουνάκης αναφέρθηκε και στη δημιουργία υπηρεσίας κατεδάφισης, σημειώνοντας ότι προβλέπεται ακόμα και δυνατότητα επιστράτευσης των κατόχων μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται στις κατεδαφίσεις.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Η διαδικασία νομιμοποίησης για τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου
Αυθαίρετο εντός σχεδίου, με υπέρβαση αδείας 50 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει πρώτα να πληρώσει το πρόστιμο και να αποκτήσει πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής ένταξης. Μετά, αν το επιθυμεί και διαθέτει τα αναγκαία χρήματα, μπορεί να πάει στην "τράπεζα γης" του δήμου που ανήκει και να αγοράσει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 50 τ.μ., τα οποία θα έχει πωλήσει στην "τράπεζα γης" κάποιος άλλος ιδιώτης που έχει χτίσει κανονικά αλλά δεν έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης, ή από τον υπόλοιπο συντελεστή που έχει κάθε δήμος συνολικά. Με αυτόν τον τρόπο θα νομιμοποιεί μια για πάντα την αυθαιρεσία του, αφού με την αγοραπωλησία των δικαιωμάτων συντελεστή δόμησης εξασφαλίζεται ότι στο επίπεδο του δήμου το περιβαλλοντικό ισοζύγιο δεν θα αλλάξει, αφού και ο πωλητής των δικαιωμάτων δεσμεύεται ότι δεν θα κάνει ποτέ χρήση του υπόλοιπου συντελεστή.
Αυθαίρετο 200 τ.μ. εκτός σχεδίου σε περιοχή με όριο αρτιότητας 4 στρεμμάτων, σε οικόπεδο 3 στρεμμάτων. Ο ιδιοκτήτης αφού πληρώσει το πρόστιμο θα μπορεί να αγοράσει από την "τράπεζα γης" αϋλο τίτλο 1 στρέμματος (που του υπολείπεται για το όριο αρτιότητας), τον οποίο έχει πωλήσει άλλος ιδιοκτήτης νόμιμου κτίσματος 200 τ.μ. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 5 στρεμμάτων. Ουσιαστικά ο τελευταίος πωλεί το δικαίωμα του ενός επιπλέον από το όριο αρτιότητας στρέμματος που διαθέτει, με την προϋπόθεση ότι δεν θα το αξιοποιήσει στο μέλλον για δόμηση ή δεν θα αυξήσει τα τετραγωνικά του υφιστάμενου κτίσματος.Με άλλα λόγια, αν κάποιος έχει χτίσει σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων, ενώ η δόμηση επιτρέπεται στα 4 στρέμματα, θα πρέπει να αγοράσει 2 στρέμματα στον ίδιο δήμο, αδόμητα, άρτια και οικοδομήσιμα, τα οποία θα παραμείνουν αδόμητα για πάντα, με σκοπό ο δήμος να τα χρησιμοποιήσει για τη δημιουργία ελεύθερων χώρων.

Οι δύο επιλογές

Τακτοποίηση: Καταβολή προστίμου, δυνατότητα μεταβίβασης, "προστασία" ακινήτου για 30-40 χρόνια

Νομιμοποίηση: Καταβολή προστίμου, αγορά άυλου τίτλου από "τράπεζα γης", οριστικός αποχαρακτηρισμός του ακινήτου ως αυθαιρέτου, πλήρη δικαιώματα χρήσης και διάθεσης